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房地产评估行业的不足与完善

时间:2020-11-02 11:45作者:罗海浩
本文导读:这是一篇关于房地产评估行业的不足与完善的文章,房地产评估是通过对房地产量化分析,用数字的形式对固定资产进行评估,其中的技术性是很强的,如果没有采取有效的技术工具,评估的结果就会出现失误,导致相关当事人利益受损,所以评估工作需要高度重视。

  摘    要: 房地产评估行业适应经济发展趋势加强管理工作,并在技术上不断升级,使得评估行业呈现出新的发展态势。房地产评估在房地产行业中属于附属性的行业,与房地产行业同步发展。但是,要做好评估工作就要从客户的需求出发,采用先进的技术,调整工作模式。就目前房地产评估行业存在许多的问题对其进一步发展非常不利,针对该问题进一步分析并提出科学有效的策略,才能使该行业随着时代的步伐迈进,迎来良好的发展前景,提高经济效益。文章着重于研究房地产评估的行业现状问题与对策。

  关键词: 房地产评估; 行业现状; 评估行业;

  1、 引言

  房地产评估行业要发展,有赖于房地产业的支撑。房地产评估越来越受到重视,是因为当前的房地产市场火爆,不仅是新房,二手房也成为人们关注的焦点。房地产评估是通过对房地产量化分析,用数字的形式对固定资产进行评估,其中的技术性是很强的,如果没有采取有效的技术工具,评估的结果就会出现失误,导致相关当事人利益受损,所以评估工作需要高度重视。从当前的房地产评估情况看,依然存在问题,导致其发展的进程无法跟上房地产业的发展步伐。[1]所以房地产评估问题需要引起重视并研究其解决措施,以使得房地产房地产评估行业更好地发展。

  2、 房地产评估行业所存在的问题

  虽然我国的房地产评估行业在不断发展,但依然存问题,不仅关乎到该行业的发展,也关乎到房地产业的发展以及社会的稳定。因为房地产评估工作中存在的问题,使得相关的工作很难有效展开。具体分析如下。

  2.1、 房地产评估行业工作人员的职业素质不高

  房地产产品与普通的产品存在不同之处,对该价值准确评估是非常重要的。评估的过程中涉及到各种因素,不仅评估结构复杂,而且一些参数具有可变性,这就对行业素质有很高的要求。房地产资产本身需要投入大量的资金,风险很大,所以,需要做好评估,避免给相关当事人造成经济损失。房地产估价师的职业素质将直接影响评估的准确性,而且其职业水平与当事人的经济效益具有直接相关性。但是,从我国房地产评估人员的现状来看,其虽具有一定的专业素质,但是,不能与时俱进完善知识结构,而且现在的房地产评估人员培训不到位,考核方法存在问题,从现实来看,培养出具有较高职业素质的房地产估价人员存在一定的难度,一些房地产估价人员职业道德水平不高,没有从多个方面认真分析和考虑房地产评估的问题,使得评估工作主观性强,评估的结果准确性不高。

  2.2 、房地产评估法律体系不够健全

  我国虽然制定了一系列的房地产评估的法律法规,但是没有从房地产行业的需求角度出发予以完善,导致评估工作不能按照法律法规有效实施,影响了评估结果的准确性。随着房地产业的快速发展,房地产市场多元化运行,价格也不断地变化,各类房地产交易日益增多,房地产估价法律法规中所存在的盲点没有及时弥补,造成了评估工作存在很多不合理之处,因此引起许多的纠纷,不能依法解决。例如:在现代城市化建设中,房地产拆迁补偿工作要顺利展开,就要做好评估工作,可是由于法律体系不健全,很难发挥法律法规的指导作用,导致拆迁纠纷频发。[2]
 

房地产评估行业的不足与完善
 

  2.3、 房地产评估技术不够先进

  在当前的高度发达的信息时代,社会各个领域都已经实现了信息化。各行各业都在发挥信息技术的作用解决问题,提高工作效率。特别是计算机技术、网络技术的应用,使得工作质量也明显提高。房地产评估行业虽然也应用了信息技术,但是,没有将高端技术充分利用起来,诸如大数据技术、云计算技术等,而该相关技术对于房地产评估行业都非常有利。[3]房地产评估中采用相对落后的技术,不仅信息无法实现共享,导致评估工作不能实现客观、公平,而且计算的准确性也容易遭到质疑。信息技术软件功能的欠缺,使得评估人员在开展评估工作的时候需要消耗大量的人力和物力,工作成本高,而且评估的结果不够理想。特别是在收集相关信息数据的时候,需要浪费很多的时间,在开展实际工作的时候,以经验为主,不能有效地使用先进的评估软件,工作效果不好。

  3、 房地产评估行业问题的解决策略

  面对当前房地产估价行业存在的诸多问题,今后的发展中我们要给予更多的关注,积极制定相应的解决方案。具体而言,需要提高行业准入门槛、健全法律法规、引进先进的房地产评估技术。

  3.1、 房地产评估行业要提高准入门槛

  为保证房地产评估人员具有较高的职业素质,能够对房地产作出客观准确的评估,就要加强职业培训工作,建立健全房地产估价师考试制度,使得房地产估价人员不仅具有较高的专业水平,而且具有较高的操作能力。[4]要鼓励房地产估价人员不断学习,积极吸收新的知识,完善自己的知识结构,使得专业知识不断更新,跟上房地产行业快速发展的步伐。这就意味着,房地产估价人员的准入门槛要提高一些,除了房地产估价人员需要较高学历之外,还需要具有较高的职业素质,才能够胜任这个职位,为人们提供高质量的服务。

  3.2、 房地产评估行业的法律法规要进一步健全

  房地产评估行业还需要进一步完善法律法规,科学有效地指导房地产评估工作顺利展开,避免出现法律纠纷。在这一过程中,可以借鉴一些评估业比较完善的发达国家,并考虑中国的基本国情,制定符合本国需要的房地产评估法律制度。同时,由于各地房地产估价行业的具体情况不同,就需要各地政府对房地产评估行业制定符合本地区特点的规章制度,而且要不断细化,使其更好地发挥作用。[5]

  3.3、 采用先进的房地产评估技术

  房地产评估中采用先进的技术,最具有代表性的是大数据技术和云计算技术。应用的这些技术中,云计算处理对大数据技术起到辅助作用,云计算为大数据提供了弹性技术设备,而且数据还具有可扩展性,所以,云计算是生成大数据的一个重要平台。将大数据技术结合到云计算技术当中进行房地产评估,两者相辅相成,为评估工作服务。数据信息采集能力提高了,运算能力增强了,信息处理效率提高了。结合物联网、移动互联网等新兴计算形式的应用,提高评估结果的准确率。[6]

  4、 结论

  以上的研究可以表明,随着我国社会化发展步伐的加快,人们的生活水平有了更大的的提高,各个行业领域都迎来了新的发展机遇,房地产评估行业无论是在技术上,还是在管理方面都获得了显着效益。房地产估价行业受到人们的高度重视,在产业结构中具有举足轻重的地位。但是在评估工作中依然存在一些问题,要推进该行业更好地发展,就需要针对相关问题进行分析,具有针对性的提出改进对策,这样不仅能够为房地产行业提供更好的服务,而且有利于房地产评估行业的发展。

  参考文献

  [1]徐成林.小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究——以安徽省池州市为例[J].中国集体经济,2019(28):25-26.
  [2]丁建强.资产基础法评估房地产开发企业价值时土地评估有关问题的思考[J].中国资产评估,2019(7):54-55.
  [3]米旭明,李硕,刘龙龙.市场差异与房地产评估公平性检验模型研究——基于存量住宅交易的经验证据[J].系统工程理论与实践,2018,38(5):1106-1117.
  [4] 张景成.浅谈房地产登记用途与实际用途不一致的评估思路[C].中国房地产估价与经纪,2017(1):122-123.
  [5]李诗,吴齐.公允价值计量在投资性房地产中的应用——以卓尔发展及同行业公司为例[J].财务与会计,2017(24):64-66.
  [6] 王文华,黄费连.智能化时代房地产估价机构的出路[C].中国房地产估价与经纪,2018(2):129-130.

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