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地理信息系统在房地产测绘中的运用

时间:2020-03-02 14:15作者:徐娜
本文导读:这是一篇关于地理信息系统在房地产测绘中的运用的文章,在建筑工程投入使用前,通常要先进行房产测绘。房产测绘的主要工作内容通过一些测绘技术与方法,采集房产的大量数据、图形信息、使用情况以及权属状况等信息,是一项数据采集量庞大,而且系统性的工作。

  摘    要: 近年来,人们越来越注重产权意识,使房产测绘这一专业技术的地位越来越突出。论文将对房产测绘进行简单介绍,重点研究房产测绘中GIS技术的应用,以期为相关工作人员提供参考借鉴。

  关键词: 房产测绘; GIS技术; 应用分析;

  Abstract: In recent years, people pay more and more attention to the consciousness of property right, which makes the position of the professional technology of real estate surveying and mapping more and more prominent. This paper will briefly introduce the surveying and mapping of real estate, focusing on the application of GIS technology in the surveying and mapping of real estate, in order to provide reference for relevant staff.

  Keyword: real estate mapping; GIS technology; application analysis;

  1、 引言

  在建筑工程投入使用前,通常要先进行房产测绘。房产测绘的主要工作内容通过一些测绘技术与方法,采集房产的大量数据、图形信息、使用情况以及权属状况等信息,是一项数据采集量庞大,而且系统性的工作。在房产测绘中,地理信息系统(GIS)的应用非常重要,若使GIS在房产测绘中充分发挥作用,测绘工作人员必须详细分析GIS的特点以及应用方法,以促进房产测绘工作的顺利开展。

  2 、房产测绘技术简介

  2.1 、房产测绘的内容以及目的

  房产测绘的主要工作内容是建筑物的房产面积和结构,通过使用先进的测绘技术与仪器可以实现精确测量与绘制。通过房产测绘,不但可以对房产的基本信息进行初步的了解,还能进一步了解房产的一些关键要素以及变更情况。因此,深入了解房产测绘的具体内容,可以配合政府的相关部门对房屋产权进行管理,并详细记录房屋产权的相关信息,便于政府部门对房产进行综合管理。另外,随着互联网技术的发展与成熟,如果借助互联网信息技术对房产的相关情况进行数字化管理,可以大大提高政府相关部门为社会服务的效率。

  2.2 、房产测绘的具体步骤

  进行房产测绘时,主要分3步进行,分别是受理、审核以及批准。首先,相关申请人要提交资料给有关部门,资料必须属实,不得弄虚作假。受理材料主要包括房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议。房产测绘请求被受理后,进入资料审核阶段。在资料审核阶段,相关部门会派专业人员对房产进行实际测量与勘测工作,以检验和判断房产是否符合国家的相关标准。如果不符合,会终止受理;若符合相关标准,会进行下一阶段的批准工作,相关工作人员会发放房产测绘报告。以上3个步骤构成了一个完整的房产测绘工作流程。

  3、 地理信息系统(GIS)及其发展

  GIS最早由加拿大着名测量学家Roger Tomlinson在20世纪60年代提出。该技术具有很强的综合性,主要是将计算机科学、测量学、地理学等多门学科结合在一起综合运用。至此之后,地理信息系统技术开始为世界资源管理服务。GIS虽然是一门综合性的技术,但依然以计算机科学为主,通过利用数据库以及可视化空间技术等对地面、地物位置以及地貌情况数据进行采集和分析,不但能对这些数据进行管理,还能对其的相关属性进行管理。简单而言,GIS就是通过计算机技术建立一个庞大的地理数据库,然后对数据库中的数据进行处理和分析,从而建立数据管理系统。若要将数据转化成可视图表,还要利用系统对数据进行多重分析和处理,以便得到需要的信息,以满足不同行业的需求。
 

地理信息系统在房地产测绘中的运用
 

  结合GIS的特点不难发现,该技术不但能做到数据的储存和管理,还能显示采集到的数据以及出具处理结果,从而进行空间模拟,为房产测绘工作提供了便利。

  4 、GIS在房产测绘中的应用

  随着GIS的逐渐成熟,其在房产测绘中有了非常多的应用,发挥了不可替代的作用。在房产测绘中,使用GIS能够提高测绘工作的精准度,提高工作的安全性,并且大大提高了工作人员的工作效率。在房产测绘工作中,GIS主要用于协助数据的采集、计算、结果分析以及结果可视化等,协助房产测绘数据与其他的基础地理信息相结合,从而形成更为完整的地理信息是数据库,为后期工作助力[1]。

  4.1、 采集数据

  首先,GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段,往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据,还能将测量对象的实体模型存储到系统中,并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中,通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息,而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出,然后将该位置上传到系统中,利用系统实现数据处理。此外,采集数据时,GIS还能兼容另外一些先进的装置设备,如摄像头、激光雷达、传感器等,然后与这些设备一同完成数据采集,通过二维或三维的方式获取信息,再保存信息。

  4.2 、为房产数据模型提供数据资源

  进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时,往往对精确度的要求较高,一旦出现差错,会影响所有后续工作的实施。利用GIS,可以对房产数据模型提供相应的数据支撑,不但能降低由于人为因素的差错出现,还能减少人力的投入。此外,GIS可以构建空间模型,将搜集到的信息通过模型表现出来,方便了日后的信息管理和查询工作[2]。

  4.3、 空间数据管理

  传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存,弊端是无法收录更加详细的信息,很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展,可以解决以上问题,实现了空间数据的智能化管理,并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息,还能利用图片和文字查询所有的房产信息,为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理,提高测绘数据的精准度。

  4.4 、房产测绘的数据库

  在房产测绘的数据库管理中运用GIS具有如下作用:(1)GIS数据库系统具备数据维护功能,可以随时对数据进行增删以及修改,并且能留有记录。(2)技术能够实现图形输出,如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外,GIS还具备双向挂接数据与图形的功能,这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式,更直观的为人们展现数据,方便了人们的查询。(3)GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计,房屋状况让人一目了然[3]。

  5 、结语

  建筑业的发展使人们的产权意识变得更强,因此,对房产测绘工作也有了越来越多的要求。房产测绘信息量大,图标数据复杂,利用GIS技术,能够加强测绘工作的精准度,提高工作的安全性,并且大大提高了工作人员的工作效率,给房产测绘系统的运行和实现提供了有利的条件,值得大力推广与应用。

  参考文献

  [1] 黄建文.GIS技术在房产测绘中的应用[J].化工管理,2018(32):245.
  [2] 熊超,顾柳辉.房产测绘中GIS技术的应用分析[J].居舍,2019(15):14.
  [3] 曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材,2019(8):51.

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