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如何把控好工程竣工结算造价

时间:2018-05-05 14:51作者:
本文导读:这是一篇关于如何把控好工程竣工结算造价的文章,只有在建筑工程的设计之初就对设计预算有一定范围的限制, 同时将施工预算控制在设计预算范围内, 将工程竣工结算限制在施工预算内,。

  摘要:对建筑工程造价的管理, 往往是一个动态的过程。如果一个建筑工程完成竣工验收后, 那么就应该对整个工程进行及时的结算。但是往往很多建筑项目的造价管理工作中缺少施工中的动态管理, 造成竣工时的结算造价不能真实地反映项目本身的情况, 因此往往就会导致建筑工程的发、承包方效益受损, 不符合各方的利益。本文主要讨论的是工程竣工结算造价的确定与控制, 找出相关的影响因素, 并提出相关的解决措施。

  关键词:建筑工程; 竣工结算; 造价控制;

如何把控好工程竣工结算造价图片

  引言

  一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工, 发承包双方根据现场施工记录, 设计变更通知书, 现场变更鉴定, 定额预算单价等资料, 进行合同价款的增减或调整计算, 这一过程也就是建筑工程的竣工结算。建筑工程的合同双方, 也就是承发包单位, 往往都十分重视竣工结算工作。因为建筑工程的竣工结算往往关系到合同双方的自身利益, 同时对工程的竣工结算也是衡量一个建设项目或单项工程、单位工程造价的一个重要依据。
  建筑工程竣工后的结算造价的确定与控制主要指的是, 相关参建单位在工程竣工并且得到验收后, 结合设计变更情况以及工程签证的情况, 同时根据国家制定的相关法规以及工程双方签订的合同等对整个建筑工程进行竣工造价的结算工作。只有保证做好整个建筑工程竣工结算的过程, 那么才能保证建筑工程的造价不会偏离实际的建造情况, 才能够更好的对项目资金进行利用, 才能保证相关参建单位的效益, 因此必须加强对工程竣工结算造价的确定与控制工作。

  1 工程竣工结算造价确定与控制的重点

  建筑企业在承建一个建设项目或单项工程、单位工程时, 如果想要让企业能够获得最大的经济效益, 那么就必须重视对工程竣工结算造价的确定与控制。在这个时期的造价确定与控制最需要重视的是以下几点。
  (1) 在整个项目施工过程中要控制好可能出现的设计变更, 同时也要把控好建筑材料的选择, 同时也要建立并完善相关的施工变更审核制度。
  (2) 如果出现设计变更情况时, 既要在最大程度上减少因变更产生的费用, 同时也要防止因为设计变更情况而带来的施工问题, 另外也要防止因为设计标准的提高, 导致整个项目的造价超过预期。
  (3) 需要通过对合同的管理以及各种签证制度进行完善, 同时重视对各种建筑材料的购买工作和相关建筑设备的租赁工作的合同的管理, 实现更好造价控制的目标。
  (4) 需要对工程施工过程中的各种付款程序进行规范, 如果一些款项, 没有合理的依据, 或者缺少相关的手续以及没有经过相关管理人员的核实, 那么就需要拒绝对这些款项进行支付, 只有这样才能够保证更加客观的索赔审核以及更加准确的评估。
  (5) 需要相关的审核人员重视对工程总量的审核工作, 对于那些在以往工程建设过程中经常会出现的死角要仔细审核, 防止问题的再次出现。
  (6) 要保证定额套取的准确性, 相关管理人员要对整个项目的各个施工工序有着充分的了解。
  (7) 企业对相关的专业分包单位要做好工程施工过程中的各项审查, 防止出现不合理的资金使用情况。总的来说工程竣工结算造价确定与控制的重点就是要保证能够及时的发现各种问题, 同时及时对出现的问题进行解决, 尽最大努力防止出现工程变更情况, 同时也要分析那些可能会对工程造价造成影响的因素, 并及时选用合理有效的解决措施, 只有这样才能更好的对造价进行确定与控制。

  2 影响工程竣工结算造价确定与控制的因素

  2.1 工程签证的表述

  如果工程签证表述不是特别清楚, 那么就可能影响造价的确定与控制。工程签证是指在施工合同履行过程中, 承发包双方根据合同的约定, 就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。在进行工程签证签订的时候, 相关的签证人员往往会因为工程的相关各方对工程签证表述不清楚, 或者字迹潦草, 或者缺少相关的手续而受到迷惑, 导致工程的造价确定与控制过程受到影响。

  2.2 设计出现变更

  如果在施工过程中, 出现设计变更的情况, 那么也影响造价的确定与控制。设计变更指的是在工程的施工过程中, 经过相关管理部门的批准许可, 相关的工程设计单位根据建设方的要求并结合实际的施工情况, 对原本的施工设计进行变更。因为建筑工程往往施工时间很长, 同时也有着很大的投资, 因此在实际的施工过程中, 往往会出现设计变更的情况, 这样会使工程的实际投资与工程量不匹配, 导致造价的确定与控制受到影响。

  2.3 高套定额

  如果出现高套定额的情况, 那么就会影响工程造价的确定与控制。高套定额主要指两种情况, 一种是在查找相关的定额子母的时候不遵循合同双方相关规定的工程施工特点或者定额套用, 另外一种指的就是在对定额子母进行套用的时候发生重复。虽然, 承发包双方在签订合同的时候已经明确规定了结算套用定额, 但是相关编制人员在进行编制的时候发现有的定额比合同所规定的高, 就往往会套用这些比合同规定高的定额。同时也存在另外一种情况, 就是如果定额的基价相对比较高, 那么及时有些内容与此不相关, 那么也会对这些定额进行套用。在某些建筑工程的编制过程中, 经常会出现对某一项费用不但使用单项定额, 还对综合定额也进行套用, 这样就会导致单一费用的多次计算, 这样就会导致费用的提高。

  2.4 建筑材料价格的差价

  因为建筑材料差价的存在, 因此必不可少的会对工程造价的确定与控制产生影响。在整个建筑工程的实际施工中, 相关建筑材料的费用要占到工程造价的3/4甚至更高。同时因为最近这些年我国建筑材料的价格存在很大的波动, 相关建筑单位缺少对材料的控制能力, 比如说所购买材料的价格与市场的实际价格不同或者实际购买的材料数量与工程实际需求的数量不一样等方面。

  3 工程竣工结算造价的确定与控制

  3.1 审核竣工后的工程量

  当建筑工程竣工后, 需要对工程量进行计算, 在计算的时候, 相关人员要结合相关的工程材料, 针对工程现场的实际施工情况对工程量进行审核。同时也需要对那些不符合要求的工程量进行核实, 以此来实现造价的确定与控制。

  3.2 审核取费标准

  当建筑工程竣工后, 需要对取费标准进行计算, 主要计算的是整个建筑工程的直接或者间接的费用, 以及利润和需要缴纳的税务资金等等。取费标准的正确与否直接关系到工程的竣工结算, 因为在直接费用中。大约有3/10都是取费, 因此必须重视对取费标准的确定。

  3.3 审核工程定额项目套价

  对整个建筑工程的结算需要体现出整个工程的实际造价, 同时也需要保证整个结算过程是真实的, 得出的结果是准确的。因此在对工程定额项目套价进行审核的时候, 绝对不能够出现高套定额的现象。在进行套价的时候, 需要尽最大可能去按照相关的预算书进行套价工作, 如果这样进行的话, 那么能够有效防止漏项情况的出现。如果在定额中缺少项子目, 那么相关人员需要根据工程的实际情况以及自身的测定经验去进行定额, 只有这样才能够更好的确定实际单价, 同时也有助于造价的确定与控制。

  3.4 管控好建筑材料的价格

  要想更好的对工程造价进行确定与控制, 那么必不可少的就需要管控好建筑材料的价格。因为建筑工程的很大一部分成本都是花费在建筑材料上的, 因此需要管控好建筑材料的价格。那么就需要做好以下几个方面: (1) 要根据工程竣工后的图纸去计算出实际施工过程中使用材料的数量; (2) 需要对材料的差价进行管控, 坚决不调整那些不应该调整差价的材料; (3) 需要对相关人员所汇报的那些材料的价格与市场上的实际价格进行比较, 同时对规定的采购保管费用以及税务资金进行审核。

  3.5 完成好工程竣工结算工作

  当建筑工程施工完成后, 要对工程相关的资料进行整理, 同时也要进行存档。当工程的负责人审核过后, 应及时将工程进行存档, 工程的存档可以有效的减少因工程结算导致的拖欠资金和材料款的情况产生, 同时还能够促进承发包双方的管理。如表1所示就是一个工程竣工结算报告书的模版。

  4 结语

  只有在建筑工程的设计之初就对设计预算有一定范围的限制, 同时将施工预算控制在设计预算范围内, 将工程竣工结算限制在施工预算内, 只有这样做, 才能更好实现工程竣工结算造价的确定与控制, 才能更好完成建筑工程的造价管理, 才能让相关企业得到最大的效益。

  表1 工程竣工结算报告书的模版

  参考文献

  [1]尹贻林.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社, 2012 (6) :128.
  [2]刘晓君.工程经济学[M].北京:中国建筑工业出版社, 2013 (8) 105~107.
  [3]钟宇.对建设工程竣工结算造价控制的思考[J].上海国际集团有限公司.2014 (5) :704.

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