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浅析我国房地产营销现状及未来发展趋势

时间:2018-09-06 10:02作者:怡然
本文导读:这是一篇关于浅析我国房地产营销现状及未来发展趋势的文章,随着我国改革开放的不断深入,社会主义市场经济也在逐步发展中。我国房地产业就开始迅猛发展,尤其是最近几年,发展势头良好,房地产业已经称为我国国民经济支柱产业之一。

  摘要:随着我国改革开放的不断深入, 社会主义市场经济也在逐步发展中。从上个世纪九十年代中期开始, 我国房地产业就开始迅猛发展, 尤其是最近几年, 发展势头良好, 房地产业已经称为我国国民经济支柱产业之一。但在其发展的同时还也存在诸多问题。因为我国房地产业和西方一些发达国家相比较而言, 还处于发展初期, 并不是太成熟, 所以存在的问题也较多。正因为这些问题的存在, 对我国房地产经济的发展有一定的阻碍。本篇论文就针对我国房地产营销现状进行分析和研究, 指出其当前存在的问题, 并提出一些有针对性的意见和建议。也希望本文研究能够为以后的相关研究打下良好基础。

  关键词:房地产经济; 现状; 发展趋势;房地产营销;

 

房地产营销

  一、我国房地产当前发展现状

  我国房地产发展始于上个世纪末期, 准确的说从我国政府对房地产开展货币化改革以后, 其价格就一直呈现上升趋势, 尤其是近几年来, 我国房地产价格一直都是居高不下, 即使是在爆发全球性金融危机时, 房地产价格都仅仅有小幅度下滑, 而且随后又处于飞速上升的状态。基于此, 我国政府在2010年采取了一系列有关措施来对房价问题进行调控, 希望能够有效遏制房地产价格继续上升。到目前为止, 尽管通过国家宏观调控, 我国房价上涨有所缓解, 但从整体而言, 房子对于普通老百姓依然是一个奢侈品。

  目前我国房地产业依然是国民经济支柱产业, 但在其迅速发展的同时, 依然存在诸多问题。而这些问题的出现主要是受结构性和政策性因素的影响。其中结构性因素主要是因为地区经济发展不平衡而导致的, 而政策性因素则更多的因为政府的相关政策影响而造成的。这些问题都会影响到我国房地产行业的稳定, 健康发展。

  二、房地产营销中存在的问题

  (一) 我国的房地产金融体系不规范

  就当前而言, 我国房地产金融经过十几年的发展和建设, 已经颇具规模, 且未来的发展前景良好。但在其迅速发展的同时依然存在一些问题需要解决。尤其是在金融系统构建过程中出现的问题会直接影响到整个房地产业的发展。首先我国房地产一直都趋向于开发贷款, 而对于一般的民众购房贷款并不热衷。就我国当前而言, 房地产开发贷款占总贷款份额要远远高于一般购房贷款, 而同期的西方国家, 购房贷款占总贷款额的七成左右, 这个数据要远远高于我国。其次, 住房消费信贷给银行带来了一定的风险。事实上, 之所以会出现风险还是源于我国个人信用制度, 抵押保险制度, 房地产信息系统构建不完善等因素。只有将整个房地产金融系统科学化, 完善化的构建起来, 才能够更好的促进我国房地产业健康发展。

  (二) 房地产企业信用差, 不重视品牌的创立。

  我国各行业中, 房地产业可以说是属于高利润行业, 其所获得的利润要远远高于其他行业。另外由于该行业的门槛较低, 所以在上个世纪九十年代就有很多渠道的资金进入。进而导致出现一大批小规模, 资金较少的房地产开发商, 这类开发商只顾眼前利益, 并没有长远的计划, 所以其信用度和品牌度较低。也因为如此, 造成一系列问题的出现, 比如说面积短缺, 价格欺诈, 质量不过关等等。

  (三) 高端住房供过于求,

  我国房地产业当前普通住房和保障性住房短缺, 而高端住房过剩的问题相当严重。也正因为该问题的存在, 所以导致我国房地产市场价格虚高, 对一般民众的生活造成严重影响。另外由于相关法律法规的欠缺, 使该刚我的准入机制不完善, 很多并没有资质的投资商也纷纷进入, 导致整个房地产市场混乱不堪。

  三、我国房地产未来发展趋势

  尽管当前我国房地产市场存在很多问题, 但从整体而言, 其未来的发展前景还是一片光明的。笔者对我国房地产未来的发展趋势进行预测, 总结如下:

  第一, 我国房地产市场逐渐成熟, 房价更稳定。虽然在当前阶段我国房地产经济问题重重, 但从总体而言, 其依然属于刚需, 未来的发展空间非常大。所以, 在此基础上, 我国政府需要加大宏观调控力度, 采用积极的政策来对整个房地产市场进行引导和调节, 这样一定会在人民生活改善和国民经济发展中起到很大作用。尤其是近年来, 国家相关部门和主要负责领导已经关注到房价偏高这一问题, 也采取了一定的措施来缓解该问题并获得不错的成效, 这两年一些地区的房价下浮就印证了这一点。基于此, 只要国家政策调控得当, 未来我国房地产价格一定会更加稳定。

  第二, 国家对房地产经济进行积极调控。正因为房地产经济是我国国民经济中很重要的一个组成部分, 所以近年来国家相关部门也出台一系列调控政策来确保房地产经济能够稳定健康发展。作为国家而言, 需要进一步加大对恶性囤地和炒房行为的整治, 这两种行为的存在直接影响到我国房价波动, 造成房价虚高。另外, 还应该针对当前市场住房供求紧张的问题来进行房地产税收改革, 为构建良性发展的房地产市场打下坚实基础。

  四、结论

  综上所述, 房地产经济作为和我们日常生活紧密相关的一项经济, 需要得到国家和社会的格外关注。要想确保房地产经济在我国健康稳定的发展, 同时满足更多民众的住房需求, 政府需要进一步加大相关政策调控力度, 对房地产市场进行整顿, 尽可能避免泡沫的产生。作为房地产企业自身而言, 也要积极的响应国家政策, 采取有效措施来确保自身健康可持续发展, 注重品牌和质量, 加强服务, 稳定房价。作为社会而言, 则应该对房地产经济保持正确态度, 构建一个和谐, 良好的外部环境以促进房地产市场发展。只有三者相结合, 才能够更好的保证我国房地产市场的繁荣稳定, 才能够进一步促进我国整体经济发展。

  参考文献
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